Według nowych danych Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI), w ostatnich trzech miesiącach roku 2022 – 40% nieruchomości sprzedanych było przez inwestorów. Przewiduje się, że ten trend będzie się utrzymywał jeszcze przez jakiś czas.
Agencja nieruchomości Lisney, stwierdziła, że w tym roku więcej inwestorów prawdopodobnie opuści rynek. Residential Tenancies Board (RTB) poinformował również, że 18% właścicieli nieruchomości w ostatnim badaniu stwierdziło, że prawdopodobnie lub bardzo prawdopodobnie sprzeda wynajmowane mieszkanie w ciągu najbliższych dwóch lat. Ten trend może mieć znaczący wpływ na rynek najmu, na którym już obecnie panuje poważny niedobór dostępnych lokali.
Kersten Mehl z Limerick, dyrektor KMPM i były prezes Society of Chartered Surveyors Ireland (SCSI), zarządza obecnie ponad 1000 nieruchomości w imieniu swoich klientów. W branży spędził 45 lat, zakładając własne portfolio inwestycyjne pod koniec lat 80.
„Ostatni rok był moim najgorszym rokiem w życiu; Straciłem 60-80 nieruchomości” – mówi. Większość osób którzy wysprzedają swoje mieszkania, nie powiedziałbym, że mają problemy ekonomiczne oni po prostu mają już tego dość”.
Codziennie obserwuje opuszczanie rynku przez mniejszych właścicieli a jako czynniki wymienia podatki, przepisy, trudnych lokatorów i strach przed zmianami w rządzie. Jako najgorszą kwestię z którą borykają się wynajmujący, wymienia potencjalną zmianę rządu w nadchodzących latach i wpływ, jaki na sektor wynajmu może mieć nowy rząd.
W ostatnim czasie coraz więcej właścicieli nieruchomości decyduje się na ich sprzedaż. Według badania przeprowadzonego przez RTB w listopadzie 2022 roku, głównym powodem jest brak chęci dalszego bycia właścicielem nieruchomości – 48% respondentów wskazało tę przyczynę.
Kolejnym powodem jest wysoki poziom podatków od najmu – 45% osób tak odpowiedziało. Niemal tyle samo, bo (43%) twierdzi, że bycie właścicielem nieruchomości nie jest opłacalne.
Również 36% zapytanych wskazało na skomplikowane regulacje prawne jako przyczynę sprzedaży nieruchomości. 26% z nich to osoby, które przechodzą na emeryturę i chcą sprzedać swoje mieszkanie jako zabezpieczenie finansowe swoich kolejnych lat.
24% zapytanych wskazało, że sprzedają swoje nieruchomości, ponieważ aktualnie są znaczenie więcej warte niż ich pierwotna cena. 22% z nich uważa, że zbyt dużo czasu trzeba poświęcić na zarządzanie. Właściciele nieruchomości, którzy decydują się na sprzedaż, wskazują na szereg powodów, od braku chęci dalszego bycia “landlordem”, przez wysoki poziom podatków, po trudne regulacje prawne.
Jest pewne, że trend wyprzedaży przez właścicieli prawdopodobnie będzie się utrzymywał, a to może mieć znaczący wpływ na rynek wynajmu. Utrzymywanie się przez kolejny okres niepewnej sytuacji na rynku nieruchomości spowoduje, że najemcy będą mieli jeszcze większe trudności ze znalezieniem miejsca zamieszkania.
